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继北京优化调整房地产相关政策后，上海也出台了房地产新政策。8月25日，上海市住房和城乡建设管理委员会等6部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，从调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税4个方面优化调整房地产政策。上海出台房地产新政策旨在精准调控，降低居民购房门槛，有助于更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性需求、缓解库存压力、提振市场信心、促进房地产市场平稳健康发展。

调减住房限购政策目的在于更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡。此次政策调整后，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

优化多项公积金政策，将减轻缴存人房贷压力。此次上海新政策加大了公积金支持住房消费力度。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套房最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套房最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

上海房地产新政策将给市场带来哪些变化？半个多月前，北京出台房地产新政策，市场热度有所提升。预计上海新政策不仅能带来短期的购买力释放，更重要的是转变购房者观望情绪，提振市场信心。每年的9月和10月是传统销售旺季，北京、上海两座一线城市在“金九银十”到来前优化调整房地产相关政策，有望加快修复市场预期，对市场起到积极拉动作用。

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