“在价格方面，目前来看，多数城市以‘重置成本’为定价的基准，一般来说收储价会较市场价低30%至50%。”张波分析称，此外，针对市场结构性错配问题，大部分城市会优先选择配套成熟、户型合理的房源。例如广州明确优先收购90平方米以下整栋房源；深圳要求房源单套面积小于65平方米BOB体育综合官方APP下载8，以匹配保障性住房标准。这类“以需定购”模式有助于使存量资产快速转化为有效供给。
针对收购存量商品房过程中存在的问题，各地正在探索针对性优化举措。例如，广西壮族自治区住房和城乡建设厅8月25日发布的《广西进一步促进房地产市场平稳健康发展工作措施》(征求意见稿)提出，进一步优化存量商品房收购政策。支持各地在收购主体和用途等方面充分发挥自主权，将各类符合条件的已建成或在建未售房源、司法处置房源纳入收购范围，拓宽房源筹集渠道和用途。各地要积极培育专业化、规模化收购主体，提高专业运营管理能力，形成规模效应。
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作者: 邰朗瑞 2025年08月27日 22:15
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